在线咨询
gt彩票娱乐平台

gt彩票注册直营网:法律专题

您的位置:gt彩票娱乐平台 > 法律专题 > 拆迁安置 > 土地出让 > 房屋土地使用年限规定
爱土拆迁律师
房屋土地使用年限规定

在我国,土地使用权出让的最高年限是70年,到期后土地收归国有,土地上的建筑物仍归业主所有。此时,土地使用年限到期后,我们该怎么办呢?土地使用年限的规定具体有哪些呢?房屋土地使用年限到期后,我们又该如何呢?

目录

  • 1土地使用年限规定

    土地使用年限是指土地交易中约定的土地使用权年限,土地使用权指所有者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分权利。

    土地使用年限的规定:

    一、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。

    二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。

    三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

    四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。

    五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。

    阅读全文

  • 2土地使用年限到期怎么办

    土地使用期限到期怎么办

    众所周知,除划拨土地使用权外,国有土地使用制度实行有偿使用和限期使用,土地使用者应与国家(政府)订立土地使用权出让合同,约定使用期限和出让金等等,经登记取得土地使用权;以出让方式经登记取得的土地使用权,因出让合同规定的使用年限届满而终止。

    1、在土地使用年限届满前,土地使用者可以申请续期,经重新签订出让合同,支付土地使用权出让金,并办理土地使用权续期登记。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

    2、住宅土地使用权的自动续期,是我国国有土地使用权申请续期制度的一个重大例外,等于向社会宣告:住宅土地使用权经登记而取得,因为自动续期而长期有效。该规定的意义在于:奠定了住宅土地使用权可以事实上长期存续的法律基础,成为本世纪以来我国重树民众创造和保有财富信心的最具价值的法律制度。

    3、《物权法》第149条规定住宅土地使用权自动续期,没有规定任何条件,那些主张住宅土地使用权自动续期是有条件的观点,不论其条件宽厚(例如象征性支付土地费用)抑或苛刻,都不是在解释而是在否定住宅土地使用

    阅读全文

  • 3房屋70年土地使用权到期后怎么办

    商品房70年土地使用权到期之后,我们的房子该怎么办?是自动续约再延长几十年的使用权,还是根据当时的地价补缴土地出让金,或是还有其他新办法?

    如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:

    1.可以续期,需补交土地使用权出让金;

    2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;

    3.不可续期,无偿收回土地使用权。

    《城市房地产管理法》第21条第2款规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期,以及根据社会公共利益的需要,国家未批准其续期申请,土地使用权由国家无偿收回。

    (1)土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者,国有土地使用权作为相对独立的财产权,它只是以通过出让的方式,在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后,取得

    阅读全文

  • 4买房须看使用权年限

    现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等,很少关心房地产的使用年限,这是一个很大的误区,有可能会带来巨大损失。

    房地产的价格是由多种因素决定的,除了地理位置、基础设施等因素,还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜,但由于使用年限较短,购房人其实吃了大亏。所以,购买商品房一定要先看开发商的土地证,上面清楚地标明了土地使用权的年限。

    一般来说,土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年,除了开发时间,购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让,使用年限会更短。比如,你购买的商品房土地使用权从1990年算起,余下的使用权年限只剩下了30年,价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。

    在我国,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。然而,“皮之不存,毛将焉附”,土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期,

    阅读全文

最近更新:2018-09-27
相关专题
我有疑问咨询律师专业律师解答
  • 平房拆迁了!母亲直接写的我的名字。到年底,房子该下... 2019-02-21

    你的父亲还健在,那平方房子原来的产权人是谁??。?![详情]

  • 我父亲十五年前在农村信用社货款5万做生意亏了 至今 2019-02-21

    建议找律师代理 抓紧时间起诉她 你的欠条上有没有她用公司章给你盖章?没有的话她说用公司财产给你做抵押也不合法。公司没有同意 建议抓紧起诉[详情]

  • 你好!以前申请的经济适用房,现在家里拆迁了,会有冲... 2019-02-21

    没有影响
    详细原因:经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅;由国家统一下达计划 用地一般实行行政划拨的方式 免收土地出让金 对各种经批准的收费实行减半征收保障性经济性 出售价格实行政府指导价 按保本微利的原则确定;经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征。是具有社会保障性质的商品住宅没有任何影响 但是如果买房的话会有一定的影响。总结:申请过经济适用房后不能享受居住困难保障和影响拆迁补偿的分割。 祝您早日解决,如需进一步帮助,请点击我头像右侧的电话,与我电话(同微)沟通。
    [详情]

  • 一般国家给分拆迁安置房的时候有没有钱呢? 2019-02-21

    什么是安置房?所谓拆迁安置房是指因城市规划土地开发等原因进行拆迁 而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置对象包括城镇居民被拆迁用户和征拆迁房屋的农户 安置房就是政府或企业对拆迁对象的一种补偿形式。
    安置房分为两类:一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房 房产属个人所有 但五年内不得上市 五年后可办理房产证;另一种是房产开发公司配购的中低价商品房 与一般商品房没有区别 可自由上市 房产证也是肯定有的。

    既然安置房是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。当然在补偿标准之内是不需要出钱买的。但是实际情况是安置房面积要大于补偿面积 超出的部分需要拆迁户掏钱。
    [详情]

爱土拆迁律师

爱土拆迁律师

【山东-济南】

联系电话:15101***查看

爱土拆迁律师团,专业征地拆迁律师团队,致力于以法律之力,专业之能,敬业之精神,?;の颐堑耐恋睾图以安皇芊欠ㄇ趾?,帮助被征收人利用法律途径提高征地拆迁补...详细>>

热门专题推荐
根据您的需求选择服务

用户行为分析:用户进行阅读文章后咨询律师用户与律师的沟通效率可提35.7% !

全国拆迁安置律师查找
省 全免费 快 无注册 准 专业答 法律咨询 找华律
自媒体文章
  • 藏族作家阿来的“等待” 2019-02-20
  • 从新的历史起点出发奋力实现中国梦 2019-02-20
  • 打开设计图纸的说明。 2019-02-19
  • 苏宁苦追的神锋将来中超!身价超5千万的他似卡卡 2019-02-19
  • 郑州电商大讲堂昨开讲 共话电商精准扶贫 2019-02-18
  • 武汉刚需买房可优先选房 2019-02-18
  • 在这件事情上相关新闻 2019-02-18
  • 苏丹法院判处因未获得父亲同意而结婚的一女子监禁和鞭刑 2019-02-17
  • 为什么世界杯让我们如此疯狂 2019-02-17
  • 甜粽还是咸粽?来看动物们的专属粽子有什么馅儿 2019-02-17
  • 习近平:创新是我们能否过坎的关键 2019-02-16
  • 宁夏明确“痛经假”:无法坚持工作可休假1至2天 2019-02-16
  • 人的本质是利或为利。 2019-02-16
  • 国家税务总局黑龙江省税务局挂牌 2019-02-16
  • 短裤+平底鞋,小个子美一个夏天的时髦公式! 2019-02-15
  • 322| 479| 198| 470| 856| 969| 382| 704| 934| 283|