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爱土拆迁律师
房屋拆迁实施方案

拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后,发给房屋拆迁许可证,若作出暂缓发证决定的,应说明理由。

目录

  • 1申领房屋拆迁许可证需提交哪些材料

    拆迁许可证应提交下列材料:

    (一)建设项目批准文书;(二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文书;(四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;(五)拆迁实施方案和拆迁补偿、安置方案;(六)产权调换房屋的有关合法文书;(七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;(八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。

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  • 2【房屋拆迁方案】解析房屋拆迁协议的主要内容

    拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。

    拆迁协议书签订后,必须送房屋拆迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。但在拆除依法代管的房屋时,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并应当办理证据保全。同时,被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人,由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

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  • 3房屋拆迁主要环节有哪些

    1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

    2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续;被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程;所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。上述通知以公告形式予以公布,暂停办理的期限为12个月,需要延长的,应向拆迁房屋所在地区、县房地产管理局提出申请,经批准可延长不超过6个月,如需超过6个月的,须经市房地产管理局批准。

    3、拆迁人持有关文件和材料向拆迁房屋所在地的区、县房地产管理局申请领取房屋拆迁许可证。区、县房地产管理局对申请进行审核后,发给房屋拆迁许可证,若作出暂缓发证决定的,应说明理由。

    4、房地产管理局在拆迁范围内以房屋拆迁公告或其他形式予以公布拆迁人、拆迁范围、搬迁期限,并及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。

    5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务,如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

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  • 4【城市房屋拆迁】行政强制拆迁要经过哪些程序

    城市房屋拆迁】行政强制拆迁要经过哪些程序

    一、业务解释:

    在裁决书规定的期限内,被拆迁人无正当理由拒绝搬迁的,由拆迁人向房屋拆迁管理部门提出申请,经审查具备房屋行政强制拆迁条件的,由房屋拆迁管理部门报同级人民政府责令有关部门强制拆除房屋的行为。

    二、工作程序:

    房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施

    三、强制拆迁条件:

    1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人;

    2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁;

    3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;

    4、拆迁人依法向公证机关办理证据保全的;

    5、有要求必须实施行政强制拆迁理由的。

    四、主要收件:

    1、房屋行政强制拆迁申请书;

    2、裁决调解笔录和裁决书;

    3、被拆迁人不同意拆迁的理由;

    4、被拆迁房屋的证据保全公证书;

    5、拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;

    6、被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的,应当提交货币补偿资金的监督使用证明;

    7、房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。

    五、报批:

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最近更新:2018-09-27
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    一 出台《办法》的必要性。 随着苏州经济飞速发展 流动人口总量也逐年递增。截止 2113 年底 我市流动人口实有登记数为657 万 与户籍人口比 例为 1:1 占江苏全省 38%。流动人口大量涌入苏州 为我市 经济发展作出了重要贡献 成为苏州经济建设不可或缺的重要 组成部分;也是对苏州常住户籍人口日趋老龄化劳动力短缺 的有力补充 保证了苏州经济持续稳定的发展。如何进一步提 升流动人口服务管理水平 让其更稳定更有序地融入苏州成 为当前亟需解决的问题。
    制定《办法》对于改进和加强苏州市辖区流动人口服务管 理 统筹城乡协调发展 促进社会和谐稳定具有十分重要的意 义 主要体现在三个方面:
    1创新社会管理新手段 实现人口有序管理。 近年来 流动人口融入城市的意愿逐渐增强 通过积分管 理为流动人口优化均等化服务 提供户籍准入新途径 既是流 附件1: 2 动人口的心声 也是经济社会发展的必然要求。通过积分管理 手段 吸引流动人口主动申报个人信息 主动接受计生服务 为子女参加计划免疫办理从业健康证 从而实现流动人口从 “被动接受管理”向“主动接受管理”转变。同时 在实现积 分网上核查传递管理的同时进一步整合公安计生社保 卫生教育等有关部门现有的流动人口管理信息资源 推动跨 部门跨系统资源共享 切实提高管理效能 真正形成工作合 力。
    2保障流动人口合法权益 提升社会正能量。 积分管理对需要享受相关待遇的流动人口按其所得积分高 低进行分类排名 享受相关待遇。统一的计分标准 为职能部 门提供了管理的抓手 有效解决在一些资源配置不足的情况下 无法公平公正分配相关福利待遇的难题。同时 将诚信记录 实际贡献和社会融合度作为积分加减的重要指标 督促流动人 口遵纪守法主动参与社会服务管理敢于见义勇为坚守个 人诚信 引导整个社会弘扬正能量。
    3调整资源合理配置引导人口有序流动 不断优化人口结 构。 积分管理每年依据地区人口资源等的承载能力 确定本 地区流动人口子女入学户籍准入等指标。通过积分制分类申 请 掌握流动人口各种需求的实际情况 合理调控社会资源配 置 同时引导流动人口向自己所需资源充沛的地区有序流动并 稳定居住。通过积分指标在文化程度技能等级方面的加分设定 鼓励流动人口通过进修和培训不断提高自身素质 逐步获 得高分来享受相应的待遇。在紧缺急需专业专利创新投资 纳税方面的加分优势 能吸引更多优秀人员在苏州投资兴业 安家落户。
    二《办法》的制定背景及起草过程
    (一)相关背景 近年来 在市委市政府的领导下 苏州市流动人口服务管 理水平和居住证制度的实施 在全国全省始终保持较为领先 的态势。推行流动人口信息社会化采集模式 使我市流动人口 底数清情况明 为积分管理制度推行提供了扎实的信息基??; 流动人口居住证发放累计超过1128 万张 已实现流动人口居住 证动态全覆盖;流动人口基本均等化服务水平整体较高 为积 分管理优化均等化服务做好了准备;张家港常熟等地的先行 经验也提供了有力支撑 市区推行流动人口积分管理各项条件 已经成熟。
    (二)起草依据 1《苏州市居住证管理暂行办法》 2《苏州市户籍准入登记暂行办法(修订)》 3《苏州市社会基本医疗保险管理办法》 4部分先行城市积分管理法规规章。 (三)起草过程。 对于流动人口积分管理制度的建设 市委市政府高度重 视 组织相关部门实地考察了张家港市常熟市积分管理制度 4 及实施情况。2114 年5 月至11 月期间 市政法委和市政府召集 各市区人民政府及相关职能部门先后开展了五次座谈会 围 绕建立流动人口积分管理进行了各个层面的探讨和沟通 并草 拟了《办法》初稿向各市区人民政府及相关职能部门共计32 家单位书面征求了意见和建议。市流动人口服务管理办公室会 同市政府法制办及相关部门对收集到的修改意见逐一认真研 究 经多次修改后形成《办法》征求意见稿。
    三几点说明
    (一)关于《办法》草案的适用范围和对象。 适用范围:本《办法》适用于本市市辖区(吴江区除外) 县级市吴江区人民政府可以参照本办法 制定本地区流动人 口积分管理办法。 适用对象:在本市市辖区(吴江区除外)合法居住参加 社会保险已办理居住证且连续居住一年以上(含一年)的流 动人口 经本人申请 纳入本市流动人口积分管理。苏州县级 市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的 以公 安机关流动人口信息登记时间为居住依据。

    (二)积分管理制度的简要概述。 本《办法》所称积分管理 是指通过设置统一的积分指标 体系 对符合条件的人员 根据其个人情况诚信记录实际 贡献和社会融合度等转化为相应的分值 积分达到一定分值的 可以享受相应的户籍准入子女入学子女参加居民医疗保险 等公共服务待遇。具体公共服务待遇内容今后将不断拓展 以 区流动人口服务管理机构公布为准。

    (三)关于户籍准入方面的主要内容。 在《苏州市户籍准入登记暂行办法(修订)》(苏府2117[124] 号)的基础上 对已纳入本市流动人口积分管理的 且同时在 本市具有合法固定住所且人均住房面积不低于本市最低标准 (目前人均建筑面积不低于18 平方米)符合国家计划生育政 策的申请人 开辟一条新的户籍准入途径 科学设置一定指标 数 对积分排名达到要求的流动人口准予直接入户。原《苏州 市户籍准入登记暂行办法(修订)》规定的相关户籍准入政策不 受影响。
    (四)关于子女入学方面的主要内容。 积分入学是指在原有“三稳定”要求的基础上 进一步全 面衡量入学条件 根据非本地户籍人口参加积分管理累积的分 值和当年度公办学校初始年级的可供学位数 按积分由高到低 的顺序安排适龄儿童进入义务教育阶段公办学校就读的入学管 理办法。 实施积分入学管理工作 有助于招生政策更加公开透明 招生办法更加科学合理 把握条件更加客观公正 入学机会更 加均等公平 操作过程更加规范有序。
    (五)关于子女参加居民医疗保险方面的主要内容。 流动人口参加积分管理后 其子女在苏州市区各类学校新 入学的 根据财政投入和教育部门招生数 可以参加苏州居民 医疗保险。流动人口子女已经参加苏州市区居民医疗保险的不 受影响。 6 苏州市流动人口服务管理办公室 2114 年12 月5 日
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