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邓小军律师
房屋拆迁期限

国务院《城市房屋拆迁管理条例》虽然对城市房屋拆迁期限(以下称拆迁期限)作出了规定,要求拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内,实施房屋拆迁。需要延长期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。

目录

  • 1延长房屋拆迁期限审批程序详解

    (一)法律依据

    1、《城市房屋拆迁管理条例》第九条、第三十六条;

    2、《天津市城市房屋拆迁管理规定》第十条、第四十九条;

    (二)办理程序

    为规范延长房屋拆迁期限的审批工作,提高行政效率,根据《天津市城市房屋拆迁管理规定》,制定本程序。

    一、申请

    凡在本县行政区域内国有土地上实施房屋拆迁,拆迁人在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁期限内未完成拆迁,需要延长拆迁期限的,应当在拆迁期限届满前15日内,持《房屋拆迁许可证》向被拆迁房屋所在地的县房屋拆迁管理办公室(以下简称县拆迁办)提出申请,说明需要延长房屋拆迁期限的理由,填写《天津市延长房屋拆迁期限申请书》。

    申请延长房屋拆迁期限超过了规定的申请时限,县拆迁办不予受理申请。不予受理的,应当出具“不予受理延长房屋拆迁期限申请通知书”,并加盖本机关不予受理专用印章。

    二、受理

    申请人在规定的期限内提交延长房屋拆迁期限申请的,县拆迁办应当当场受理申请,给申请人出具“延长房屋拆迁期限申请受理通知书”并加盖本机关受理专用印章;申请资料不齐全的,当场一次告知申请人需要补正的全部内容

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  • 2城市房屋拆迁期限若干问题研究

    国务院《城市房屋拆迁管理条例》虽然对城市房屋拆迁期限(以下称拆迁期限)作出了规定,要求拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内,实施房屋拆迁。需要延长期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。但在拆迁实务中,人们对涉及拆迁期限的许多问题很难把握。诸如:房屋拆迁管理部门在颁发拆迁许可证时,拆迁期限如何确定?拆迁人申请延长拆迁期限能申请延长几次,每次延长多长期限,累计延长期限如何限制?拆迁人在拆迁许可证确定的期限内不能完成拆迁,又不申请延长期限,或者在申请获准的延长期限内仍不能完成拆迁如何处理?这一系列问题早已在拆迁工作中困惑着人们,也引发了不少纠纷。我作为一名基层人民法院的法官,试图从审判和非诉行政执行这个角度对上述问题作一些研究,意在能为完善城市房屋拆迁立法出微薄之力。

    一、拆迁期限的确定与延长

    首先,我们对拆迁期限的概念作些了解。有的学者认为:拆迁期限,是指拆迁许可证确定的拆迁人完成房屋拆迁工作的起止日期。有的学者认为:拆迁期限,是指拆迁许可证确定的拆迁期限与拆迁人申请获准延长拆迁期限之和。

    阅读全文

  • 3调整房屋拆迁期限

     一、办理依据:

      《城市房屋拆迁管理条例》

      二、办理程序:

      1、受理处收文、登记录入、出具回执、转送主办处室;

      2、拆迁科提出审核意见;

      3、局领导审批;

      4、受理科办结告知,核发结果。

      三、办理要件:

      关于调整房屋拆迁期限的情况说明;

      房屋拆迁许可证;

      前一次批复的延长通知(非首次申请);

      区县房地局出具的行政处罚单(超过延长拆迁期限的);

      四、办理时限:20天

      五、收费标准:不收费

      主办部门:区局受理科登记录入、核发结果

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  • 4房屋拆迁延长期限

    行政审批内容

      无

      设定行政审批的法律依据

      《城市房屋拆迁管理条例》第九条

      行政审批数量及方式

      无

      行政审批条件

      申请材料

      (一)延长拆迁期限申请书;(二)原《房屋拆迁许可证》

      申请表格

      无统一格式

      行政审批申请受理机关

      县房产管理局

      行政审批决定机关

      县房产管理局

      行政审批程序

      (一)拆迁人向县房产管理局提交延长期限的申请及相关资料;(二)现场勘查;(三)县房产管理局审核作出是否给予延长拆迁期限的决定。

      行政审批时限

      10个工作日

      行政审批证件及有效期限

      10

      行政审批的法律效力

      无

      行政审批收费

      无

      行政审批年审或年检

      无

    阅读全文

  • 5房屋拆迁期限若干问题研究

    国务院《城市房屋拆迁管理条例》虽然对城市房屋拆迁期限(以下称拆迁期限)作出了规定,要求拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁期限内,实施房屋拆迁。需要延长期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。但在拆迁实务中,人们对涉及拆迁期限的许多问题很难把握。诸如:房屋拆迁管理部门在颁发拆迁许可证时,拆迁期限如何确定?拆迁人申请延长拆迁期限能申请延长几次,每次延长多长期限,...

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最近更新:2018-09-05
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    鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
    核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
    地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税 印花税买卖双方各万分之五。
    第二天或第三天交件
    七天后交契税:交纳契税 领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
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邓小军律师、男,金牛律师,中华全国律师协会会员,四川省律师协会会员,现为四川兴蓉律师事务所主办律师,并担任多家企业的法律顾问,房产纠纷与建筑工程专业律...详细>>

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