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拆迁补偿纠纷案例汇总

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目录

  • 1该案中开发商是否有权将拆迁安置房屋另行出售?

    由于原告不全面、适当履行合同义务,致双方签订的拆迁安置协议不能全部实现合同目的,除造成原、被告双方对一号门面房的买卖关系不能成立外,同时造成此门面房的房价优惠功能不能实现,鉴于涧西房管局按市场价将该房另售,实现了优惠价外收益,结合本案拆迁安置、优惠购买的特殊性质,酌情由被告涧西房管局将一楼一号门面房另售多得收益,作为被拆迁人的优惠利益补偿给二运三分公司。第三人洛阳市祥懿建筑安装有限公司在拆迁补偿协议中注明:“……优惠价购买,……差价由丙方承?!钡?,视为其对产权调换、优惠出售中的销售差额,主动承担了与市场差价的损失,故应由祥懿建安公司对上述补偿责任承担连带责任。

    原告诉请被告继续履行合同、交付被告开发的建设路127号综合楼一楼一号门面房的诉讼请求,无事实和法律依据,本院不予支持,但涧西房管局应退回六套安置住房外其余房款;第三人马国庆与涧西房管局签订的房屋买卖合同有效,其诉讼意见理由正当;其要求原、被告赔偿门面房查封损失,双倍返还购房款,但未交纳相应诉讼费,故本院对此诉讼请求按自动撤诉处理。

    依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第六十七条、第九十四条、第一百二十五条、《城市房屋拆迁管理条例》第四条、第十三条、第二十二条、第二十三条、《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问

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  • 2如何维护房屋拆迁中承租人的利益

    【案情】

    2005年4月22日,张某与李某签订《店面租赁合同》,由张某承租位于厦门市某区某路的店面两间用于经营川菜馆,经营期限为2005年5月1日至2008年5月1日。张某依法办理了工商、税务登记。

    因某基础工程建设的需要,某区重点项目办公室依法制定了《拆迁补偿安置实施方案》,对被拆迁人以及房屋使用人的补偿安置均作了详细规定(其中应补偿的企业搬迁、员工停业生活补助费和利润损失,根据实际经营面积、以包干的形式按5000—20000元/户给予补助,但最高不超过20000元)。2006年2月13日,拆迁人和拆迁单位向张某下发了限于2月19日搬迁的《通知》。张某在作了现场证据公证保全之后完成了搬迁。2006年3月14日,某区某居民委员会代表李某与拆迁人签订了关于非住宅房屋补偿款(8万元)以及营业性经营店面经营损失和搬迁补助(19万元)的《非住宅房屋拆迁补偿协议书》。2006年3月29日,拆迁人向被拆迁人李某支付了上述27万元,而李某拒绝将其中的19万元支付给张某。

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  • 3一男子为拆迁分房虚假诉讼被驳回

    一男子一直在外地工作生活,听说老家要拆迁,为了分得拆迁安置房,竟以哥哥霸占父母留给自己的房屋为由,要求法院确认归属于自己的房产份额。江苏省江阴市法院近日审结了这起物权纠纷案件,以受理不动产变更登记不属于法院管辖为由,依法驳回了原告的这一虚假诉讼请求。

    刘江和刘涛是一对亲兄弟,哥哥刘江一直生活在江阴,弟弟刘涛因考上大学到苏州发展。1993年,他们的父母经批准,在宅基地上建造了一幢三间二层的房屋。1998年,江阴市重新核发房产证时,考虑到刘涛已经在苏州安家落户,于是他们的父母便将房产登记在了刘江名下。

    2009年8月,弟弟刘涛向江阴市法院起诉,要求法院确认哥哥名下的房产有一部分约70平方米属自己所有。为此,刘涛还拿出了一份协议书,内容为:父母将房产进行分割,东面两上两下以及附房归刘江所有;西面一上一下归刘涛所有。父母对房屋拥有居住权,兄弟俩在有条件时可以重新变更房产登记。

    法院在审理时发现,对于弟弟起诉自己,哥哥刘江一点都不感到意外和不悦,相反他还极力赞成法院将房屋过给弟弟。所谓“亲兄弟,明算账”,这手足俩的感情如此之深不免令人生疑,于是承办法官对房屋进行了实地调查,原

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  • 4鸠占鹊巢未去登记 虽为善意也要迁出

    4月15日,江苏省张家港市人民法院审结了一起涉及不动产善意取得的房屋迁让纠纷案。

    法院经审理查明,2006年9月24日,陆某与曹某签订一份租赁协议,将其一套住房出租给曹某,租赁期限为一年。2007年5月,曹某谎称其租赁的上述房屋是其所有,同冯某签订了一份房屋买卖协议,骗得冯某购房款12.9万余元。2008年2月18日,曹某因犯合同诈骗罪,被张家港市人民法院判处有期徒刑六年零六个月,并被责令退给冯某尚未追缴的赃款人民币12.9万余元。嗣后,陆某多次要求已入住的冯某迁出,但冯某以购房款尚未追回为由,继续占有房屋不肯迁让。

    法院审理后认为,冯某虽与曹某签订了购房协议并支付了购房款,而且受让房屋时也是善意的,但由于转让的房屋并未依照法律规定进行登记,不符合物权法第一百零六条善意取得的构成要件,故冯某不能取得该房屋的所有权,该房屋的所有权人仍是陆某。陆某的房屋被冯某占有,其有权请求冯某返还并迁出房屋。最后经法院调解,冯某自动迁出了陆某的房屋。

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最近更新:2018-09-27
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    关于《苏州市流动人口积分管理办法》及计分标准 的起草说明
    根据市委市政府领导要求 苏州市正式启动流动人口积分 管理建设工作。在市政法委和市政府的指导下 市流动人口服 务管理办公室会同市公安局教育局人社局起草了《苏州市 流动人口积分管理办法》及计分标准(征求意见稿)(以下简称 《办法》) 现就有关情况说明如下:

    一 出台《办法》的必要性。 随着苏州经济飞速发展 流动人口总量也逐年递增。截止 2113 年底 我市流动人口实有登记数为657 万 与户籍人口比 例为 1:1 占江苏全省 38%。流动人口大量涌入苏州 为我市 经济发展作出了重要贡献 成为苏州经济建设不可或缺的重要 组成部分;也是对苏州常住户籍人口日趋老龄化劳动力短缺 的有力补充 保证了苏州经济持续稳定的发展。如何进一步提 升流动人口服务管理水平 让其更稳定更有序地融入苏州成 为当前亟需解决的问题。
    制定《办法》对于改进和加强苏州市辖区流动人口服务管 理 统筹城乡协调发展 促进社会和谐稳定具有十分重要的意 义 主要体现在三个方面:
    1创新社会管理新手段 实现人口有序管理。 近年来 流动人口融入城市的意愿逐渐增强 通过积分管 理为流动人口优化均等化服务 提供户籍准入新途径 既是流 附件1: 2 动人口的心声 也是经济社会发展的必然要求。通过积分管理 手段 吸引流动人口主动申报个人信息 主动接受计生服务 为子女参加计划免疫办理从业健康证 从而实现流动人口从 “被动接受管理”向“主动接受管理”转变。同时 在实现积 分网上核查传递管理的同时进一步整合公安计生社保 卫生教育等有关部门现有的流动人口管理信息资源 推动跨 部门跨系统资源共享 切实提高管理效能 真正形成工作合 力。
    2保障流动人口合法权益 提升社会正能量。 积分管理对需要享受相关待遇的流动人口按其所得积分高 低进行分类排名 享受相关待遇。统一的计分标准 为职能部 门提供了管理的抓手 有效解决在一些资源配置不足的情况下 无法公平公正分配相关福利待遇的难题。同时 将诚信记录 实际贡献和社会融合度作为积分加减的重要指标 督促流动人 口遵纪守法主动参与社会服务管理敢于见义勇为坚守个 人诚信 引导整个社会弘扬正能量。
    3调整资源合理配置引导人口有序流动 不断优化人口结 构。 积分管理每年依据地区人口资源等的承载能力 确定本 地区流动人口子女入学户籍准入等指标。通过积分制分类申 请 掌握流动人口各种需求的实际情况 合理调控社会资源配 置 同时引导流动人口向自己所需资源充沛的地区有序流动并 稳定居住。通过积分指标在文化程度技能等级方面的加分设定 鼓励流动人口通过进修和培训不断提高自身素质 逐步获 得高分来享受相应的待遇。在紧缺急需专业专利创新投资 纳税方面的加分优势 能吸引更多优秀人员在苏州投资兴业 安家落户。
    二《办法》的制定背景及起草过程
    (一)相关背景 近年来 在市委市政府的领导下 苏州市流动人口服务管 理水平和居住证制度的实施 在全国全省始终保持较为领先 的态势。推行流动人口信息社会化采集模式 使我市流动人口 底数清情况明 为积分管理制度推行提供了扎实的信息基??; 流动人口居住证发放累计超过1128 万张 已实现流动人口居住 证动态全覆盖;流动人口基本均等化服务水平整体较高 为积 分管理优化均等化服务做好了准备;张家港常熟等地的先行 经验也提供了有力支撑 市区推行流动人口积分管理各项条件 已经成熟。
    (二)起草依据 1《苏州市居住证管理暂行办法》 2《苏州市户籍准入登记暂行办法(修订)》 3《苏州市社会基本医疗保险管理办法》 4部分先行城市积分管理法规规章。 (三)起草过程。 对于流动人口积分管理制度的建设 市委市政府高度重 视 组织相关部门实地考察了张家港市常熟市积分管理制度 4 及实施情况。2114 年5 月至11 月期间 市政法委和市政府召集 各市区人民政府及相关职能部门先后开展了五次座谈会 围 绕建立流动人口积分管理进行了各个层面的探讨和沟通 并草 拟了《办法》初稿向各市区人民政府及相关职能部门共计32 家单位书面征求了意见和建议。市流动人口服务管理办公室会 同市政府法制办及相关部门对收集到的修改意见逐一认真研 究 经多次修改后形成《办法》征求意见稿。
    三几点说明
    (一)关于《办法》草案的适用范围和对象。 适用范围:本《办法》适用于本市市辖区(吴江区除外) 县级市吴江区人民政府可以参照本办法 制定本地区流动人 口积分管理办法。 适用对象:在本市市辖区(吴江区除外)合法居住参加 社会保险已办理居住证且连续居住一年以上(含一年)的流 动人口 经本人申请 纳入本市流动人口积分管理。苏州县级 市及吴江区户籍人员申请纳入本市流动人口积分管理的 以公 安机关流动人口信息登记时间为居住依据。

    (二)积分管理制度的简要概述。 本《办法》所称积分管理 是指通过设置统一的积分指标 体系 对符合条件的人员 根据其个人情况诚信记录实际 贡献和社会融合度等转化为相应的分值 积分达到一定分值的 可以享受相应的户籍准入子女入学子女参加居民医疗保险 等公共服务待遇。具体公共服务待遇内容今后将不断拓展 以 区流动人口服务管理机构公布为准。

    (三)关于户籍准入方面的主要内容。 在《苏州市户籍准入登记暂行办法(修订)》(苏府2117[124] 号)的基础上 对已纳入本市流动人口积分管理的 且同时在 本市具有合法固定住所且人均住房面积不低于本市最低标准 (目前人均建筑面积不低于18 平方米)符合国家计划生育政 策的申请人 开辟一条新的户籍准入途径 科学设置一定指标 数 对积分排名达到要求的流动人口准予直接入户。原《苏州 市户籍准入登记暂行办法(修订)》规定的相关户籍准入政策不 受影响。
    (四)关于子女入学方面的主要内容。 积分入学是指在原有“三稳定”要求的基础上 进一步全 面衡量入学条件 根据非本地户籍人口参加积分管理累积的分 值和当年度公办学校初始年级的可供学位数 按积分由高到低 的顺序安排适龄儿童进入义务教育阶段公办学校就读的入学管 理办法。 实施积分入学管理工作 有助于招生政策更加公开透明 招生办法更加科学合理 把握条件更加客观公正 入学机会更 加均等公平 操作过程更加规范有序。
    (五)关于子女参加居民医疗保险方面的主要内容。 流动人口参加积分管理后 其子女在苏州市区各类学校新 入学的 根据财政投入和教育部门招生数 可以参加苏州居民 医疗保险。流动人口子女已经参加苏州市区居民医疗保险的不 受影响。 6 苏州市流动人口服务管理办公室 2114 年12 月5 日
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