gt彩票选号器:征地拆迁

您的位置:gt彩票娱乐平台 > 法律常识 > 征地拆迁> 拆迁补偿> 其它拆迁知识

gt彩票娱乐平台 www.um0ts.com.cn 拆迁团

《法制晚报》长期战略合作伙伴

只为被拆迁人维权 企业拆迁 房屋土地征收 养殖场征收 商铺拆迁 旧城改造

13366157968 征地拆迁
本所共代理拆迁安置、土地纠纷案件近万起

房屋拆迁补偿的方式有哪几种

来源:华律网整理 2018-01-29 47540人看过


房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

gt彩票娱乐平台为大家解析房屋拆迁补偿的方式有哪几种?

一、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

1、市场评估价。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

2、商品房交易均价。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

3、重置价。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

二、产权置换

产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式:

1、异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置?;厍ò仓檬侵缚⑸滩鹎ㄖ亟ㄏ钅磕芄煌瓿苫?a href="//www.um0ts.com.cn/qiananshi/" title="迁安" style="color: #297acc !important;" target="_blank">迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

附:目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积,如上海人均最低面积为22㎡,所以拆迁安置。

三、结合型补偿

顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

当地政府会公布补偿标准,原则上按公布标准进行补偿,特别提示:如果认为补偿标准过低,千 万不要签订任何补偿协议,目前比较有效的方式是通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

延伸阅读:

房屋拆迁补偿流程

拆迁补偿的标准是什么

国有土地上房屋征收与补偿条例

其它拆迁知识相关知识
  • 模拟拆迁的协议能签吗

    2018/11/19 9:38:00 热度:477

    依据我国相关法律的规定,房屋征收部门制订征收方案被审核通过后,就可以实施征收拆迁行为,而房屋的拆迁是需要先补偿后拆迁的,先补偿就要签订拆迁补偿协议,那么模拟拆迁的协议能不能签订?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 什么是模拟拆迁,有什么特点

    2018/11/19 9:37:00 热度:547

    在现实生活中房屋征收拆迁的情形是非常多的,例如城市进行旧城改造、棚户区改造的时候,就需要征收拆迁房屋,而旧城改造是可以进行模拟拆迁的,那么模拟拆迁是怎样的,有哪些特点?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 棚户区改造项目中的模拟拆迁什么意思

    2018/11/19 9:35:00 热度:607

    在我国很多城市都是有棚户区的,棚户区一般是属于比较老旧的城区,环境比较差、基础设施比较落后,而棚户区改造是我国推出的一项民生工程,那么棚户区改造项目中的模拟拆迁是怎样的?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

  • 模拟拆迁达到多少比例可以拆

    2018/11/19 9:34:00 热度:402

    在我国很多城市为了推进城市化进程,推出了旧城改造的项目,而旧城改造是可以采取模拟拆迁的,模拟拆迁的核心是预先签订征收补偿协议,那么模拟拆迁达到怎样的比例就可以拆?下面由华律网律师为读者进行相关知识的解答。

成都在线律师
  • 四川 成都

    创为拆迁

    13366157968

    创世济民 为仁为

    拆迁安置 土地纠纷
征地拆迁法律咨询
热门律师推荐

其它拆迁知识热门文章

  • 1 拆迁常识

    中共中央纪委办公厅监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知中纪办【2011】...

  • 2 棚户区改造补偿标准是怎样的

    我们知道,中国有大量的棚户区,极大的影响了城市化的发展,也为大量的居民带来了住房条件困难的问...

  • 3 拆迁补偿款太低怎么办

    被拆迁人(出租人)向承租人支付的金钱并非拆迁补偿,因为拆迁补偿是指拆迁人对于被拆迁人的金钱补...

  • 4 国务院拆迁补偿条例全文

    房屋征收活动必须符合国民经济和社会发展的规划,应当广泛的征求社会公众的意见,拟定相应的征收补...

  • 5 拆迁补偿比例是多少

    房屋拆迁补偿有两种方式,分别是:货币补偿和产权置换,货币补偿是通过不同的评估机构对房屋进行估...

  • 6 城市房屋拆迁装修评估的补偿

    在对房屋进行拆迁时,房屋的装修费用能否得到补偿,一直是大家最关心的问题。房屋装修费的补偿就牵...

  • 7 拆迁补偿、拆迁注意事项

    拆迁始于拆迁公告的公布,自这一时刻起,您就应该开始注意自身权益的?;?。在这一阶段,您应该着重...

  • 8 违建房拆除,2016年的就不用拆吗

    房子对于我们来说是大事情,每个人应该都想自己能有一个能让自己安心且舒适的家。建设房屋需要经过...

自助服务

其它拆迁知识相关专题

  • 有理讲理,不要诬蔑。 2018-12-19
  • 江西居民年献血量从2吨增至128吨 2018-12-19
  • 段健的专栏作者中国国家地理网 2018-12-18
  • 严格执行住房逢建必报 2018-12-18
  • 湖北钟祥:十九大代表郑雄到村头宣讲十九大精神 2018-12-18
  • “最严控烟令”可行性研究 2018-12-17
  • 计划确定之后,还需要落实,就要求计划所涵盖的所有因素都按预订的方案对接转化,尤其是计划所涉及的人一定要达到相应的要求并严格按计划开展活动…… 2018-12-17
  • 8单位首次发出广州建筑遗产保护利用倡议 2018-12-17
  • 世界那么大:美国160斤巨犬上房  消防员出动解救 2018-12-17
  • 共有产权住房亮相 完善“梯队消费” 2018-12-16
  • 哈哈哈,复杂的一句话。 2018-12-16
  • 90后女生抛下帝都生活 仅花了6万元建了一幢别墅! ——凤凰网房产 2018-12-16
  • 端午节 收艾草(组图) 2018-12-15
  • 再看你一眼!即将消失的老纺织厂 2018-12-15
  • 全国最美基层法官彭文忠最珍视当事人那一声声谢谢 2018-12-14
  • 438| 868| 986| 722| 219| 958| 621| 785| 617| 409|